Zwangsversteigerung als Investitionsmöglichkeit
Zwangsversteigerungen spielen in der Immobilienwirtschaft - insbesondere bei privaten Investoren - eine bedeutende Rolle. Was für den einen vermutlich den finanziellen Ruin bedeutet, stellt für den anderen unter Umständen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Eine Zwangsversteigerung wird dann eingeleitet, wenn eine Immobilie so schnell wie möglich veräußert werden soll, unabhängig davon, ob der erzielte Preis unter dem Marktwert des Objektes liegt. In fast allen Fällen werden Zwangsversteigerungen von Banken eingeleitet, weil der bisherige Eigentümer seinen Verpflichtungen gegenüber der Bank nicht mehr nachkommen kann oder will.
Unter den Objekten, die unter den Hammer kommen, kann sich alles Mögliche befinden. Zum größten Teil werden Wohnhäuser und Eigentumswohnungen versteigert. Aber es finden auch immer wieder Auktionen statt, auf denen Gewerbeimmobilien wie beispielsweise Lagerhallen oder alte Produktionsstätten versteigert werden. Gleiches gilt auch für noch unbebaute Grundstücke, Wiesen oder Äcker.
Am Auktionstermin darf jeder teilnehmen und mitsteigern, sofern er mindestens 10 Prozent des Kaufpreises sofort als Anzahlung leisten kann. Sollte niemand bieten, d.h. dass das Mindestgebot nicht erreicht wird, so wird die Auktion meist einige Wochen später nochmals wiederholt. Was den Geschmack der Käufer betrifft, so zählen bereits vermietete Immobilien zu den begehrtesten Objekten. Diese stellen sehr häufig eine gute Kapitalanlage dar. Auf Bieter, die ein Objekt zur Eigennutzung ersteigern, trifft man eher selten.
Wer an Objekten aus Zwangsversteigerungen interessiert ist, kann sich die Informationen zu den Immobilien und den Auktionsterminen über verschiedene Wege beschaffen. Anstehende Zwangsversteigerungen werden stets in der lokalen Presse angekündigt. Als weitere Quelle eignen sich so genannte Zwangsversteigerungskalender. Diese werden von Verlagen regelmäßig an potentielle Käufer gegen eine geringe Gebühr verschickt. Dann gibt es auch noch Auktionshäuser, die mehrmals im Jahr Auktionen abhalten, wobei mehrere hundert Objekte unter den Hammer kommen. Interessierte Anleger können vorab Auktionskataloge anfordern - allerdings ist es bei solchen Massenveranstaltungen schon erheblich schwieriger den Zuschlag zu erlangen, weil sich sehr viele Interessenten an den Auktionen beteiligen.