Immobilienmakler

Immobilienmakler genießen nicht bei jedem den besten Ruf. Dieser Artikel soll über das Maklergeschäft informieren und gleichzeitig auch aufzeigen, welche Punkte zu beachten sind, wenn man über einen Makler ein Objekt kaufen oder verkaufen möchte.

Zunächst einmal ist es die Aufgabe eines Immobilienmaklers, Käufer und Verkäufer zusammenzuführen, um eine Immobilientransaktion in die Wege zu leiten. Kommt daraufhin ein rechtskräftiger Kaufvertrag zu Stande, so hat der Makler Anspruch auf seine Provision. Die Höhe der Provision sollte in etwa bei 3,5 Prozent liegen - ausgenommen sind Gewerbeimmobilien. Sollte es sich um den Abschluss eines Mietvertrags handeln, so liegt die Provision in der Regel bei 3 Monatskaltmieten. Wer die Provision zu zahlen hat, wird vorher mit dem Immobilienmakler vereinbart und hängt stark vom Immobilienmarkt ab.

Ist die Nachfrage nach Immobilien sehr groß, so muss der Käufer für die Provision aufkommen - in diesem Fall spricht man von einer Außenprovision. Ist die Nachfrage hingegen gering, so kommt normalerweise der Verkäufer für die Provision auf - diese wird auch als Innenprovision bezeichnet. In seltenen Fällen werden sowohl Käufer als auch Verkäufer zur Kasse gebeten - eine Lösung, die oft bei Streitfällen den letzten außergerichtlichen Ausweg darstellt.

Wer als Privatperson einen Makler beauftragt, wird in der Regel einen Vertrag unterschreiben müssen. Diesen sollte man unbedingt genau lesen. Viele Makler versuchen immer wieder, durch zusätzliche Gebühren Geld zu verdienen. Solche Klauseln sollte man aus dem Vertrag streichen, denn ein Makler sollte ausschließlich auf Provisionsbasis arbeiten. Teilweise verbieten es solche Verträge dem Verkäufer, weitere Makler einzuschalten. In so einem Fall sollte man sich genau überlegen, ob man solch einen Exklusiv-Vertrag unterzeichnen möchte. Zu guter Letzt sei nochmals darauf hingewiesen, dass ein Makler trotz eines abgeschlossenen Maklervertrags nicht tätig werden muss. Deshalb sollte man sich zum einen nur an renommierte Makler oder Maklergesellschaften wenden, zum anderen sollte man sich aber auch auf sein Gefühl verlassen.